Konut İnşaatında ve Tesliminde KDV Oranları 2013 yılının başlamasıyla birlikte değişti.
Lüks Yerlerde İnşa Edilen Konut Teslimlerinde
KDV Oranları
SİRKÜLER
( 2013 /04)
Konu: Lüks Yerlerde İnşa Edilen Konut Teslimlerinde
KDV Oranları % 8 veya % 18’ e çıktı. 02.01.2013
01.01.2013 tarih ve 28515 no.lu Resmi Gazete’ de yayımlanan 2012/4116 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı uyarınca; büyükşehir belediyeleri sınırları içerisinde bulunan ve net alanı 150 m2’ ye kadar olan konut teslimlerindeki KDV oranları, binanın üzerine oturduğu arsanın m2 emlak vergi değerlerine göre belirlenecektir. Buna göre;
BİNA ARSASININ M2 EMLAK VERGİ DEĞERİ:
a) 0-499 TL arasında ise; KDV oranı : % 1
b) 500-999 TL arasında ise; KDV oranı : % 8
c) 1000 TL ve üzerinde ise; KDV oranı : % 18
olarak uygulanacaktır.
150 m2 ‘ yi geçen konutlarda ise; KDV oranı eskiden olduğu gibi % 18 olarak uygulanacaktır.
Bilgilerinize sunulur.
BU DURUMDA YAŞANABİLECEKLER PİYASADA ENDİŞE SEBEBİ OLDU
Büyükşehirlerdeki konut alımlarında 1 Ocak 2013 tarihinden itibaren geçerli olan yeni KDV uygulamasının ikinci el konut piyasasını hareketlendireceği, uygulamanın kentsel dönüşüm çalışmalarını olumsuz etkileyebileceği belirtildi.
İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, yeni KDV uygulamasının ikinci el konut piyasasını hareketlendireceğini söyledi.
Konutta bugüne kadar 150 metrekarenin altında olan binalarda yüzde 1, 150 metrekarenin üzerinde olan konutlarda yüzde 18 KDV uygulamasının olduğunu hatırlatan Güleroğlu, yeni uygulama ile 1 1 dairelerin de lüks kapsamına girebildiğini ifade etti.
--------------------------------------------------------------------------------
*KDV düzenlemesi sonrasında, 2. elde fiyatlar artacak
*Büyükşehirlerdeki konutlarda KDV'yi düzenleyen BKK'nın tam metni
--------------------------------------------------------------------------------
Güleroğlu, ''Mesela bazı residanslarda 1 1 daire 1 milyon ile 2 milyon dolar arasında satılıyor ama bunların da KDV'si yüzde 1 olarak uygulanıyordu. Artık bundan sonra metrekare birim fiyatına göre ölçü alınacak'' dedi.
Yeni uygulamanın ekonomiyi canlandıracı etkiler yaratacağını öne süren Güleroğlu, şöyle konuştu:
''Yeni uygulama ikinci el piyasasını çok hareketlendirir. Ekonominin canlanmasındaki en büyük sebeplerden bir tanesi de bu olur. Çünkü insanlar daha fazla KDV ödememek için ikinci el konuta yönelecek ve gerçek değerler ortaya çıkacak. Mesela tapuda emlak beyanının altında gösteremiyordunuz. Dairenin fiyatı 120 liraydı fakat emlak beyanı 50 liraysa 55 lira gösterilip satış yapılıyordu. Bu uygulamadan sonra daireler gerçek değerini bulacak. Olması gereken de bu zaten. Sadece buradaki sıkıntımız KDV'den doğacak, 1. el konutlarda fatura ve KDV uygulaması olacağından ve uygulamanın yeni çıkmasından dolayı bu piyasada durgunluk olacağını düşünüyoruz.''
İkinci el konutların fiyatlarında artış beklediklerini de kaydeden Güleroğlu, ikinci el konut almak isteyen yatırımcıların acele etmesi gerektiğini söyledi.
İzmir'de imarlı bir yerin metrekaresinin bin liradan aşağı olmayacağını belirten Güleroğlu, ''İzmir'de şehir merkezi ve merkez ilçelerdeki konutların büyük bölümü için yüzde 18 KDV ödenecek. İmarlı bir arsanın metrekaresi bin liranın üzerinde kalıyor. Torbalı, Ayrancılar, Bergama, Seferihisar gibi merkezden uzak yerler 500 ile bin lira arasında olabilir'' diye konuştu.
İkinci el konutların fiyatı yükselir
İzmir Müteahhitler Federasyonu Başkanı Necip Nasır ise yeni uygulamanın kentsel dönüşüm sürecindeki Türkiye'de tüketiciyi olumsuz etkileyeceğini söyledi.
Nasır, ''İzmir gibi yüzde 85'i kentsel döşüme uğrayacak kentlerde sosyal bir hak olan barınma hakkı kapsamında vatandaşların sağlıklı konutlarda yaşaması sosyal bir haktır. KDV oranının yüzde 8 olması gerekirken yüzde 18 olması tüketiciyi ikinci ele yöneltmesinin olumsuz etkileri olacaktır. İkinci el konutta da belirli bir noktadan sonra fiyatlar yükselecek ve insanlar sağlıksız binalarda oturacak. Zaten kentteki mevcut binalar sağlıklı yapılar değil. Maliyet artışı mutlaka tüketiciye yansıyacaktır'' dedi.
Metrekaresinin 500 ile bin liradan düşük olan yerlerde inşaat yapılmasının maliyeti düşüreceğini belirten Nasır, yeni yapılacak konutların şehir dışına kayabileceğini söyledi.
Nasır, kaba inşaat malzemeleri olan kum, demir, tuğla, çimento, cam gibi zorunlu olan malzemelerin KDV oranının da yüzde 8'e düşürülmesi gerektiğini savundu.